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Kapitalanlage
Im nachstehenden Beispiel wird deutlich, wie sich Ihre Investition rentiert: wenn Sie € 67.213 Eigenkapital einbringen, erhalten Sie € 4.203, was einer Rendite von 6,25% entspricht. Dieser Prozentsatz ist auf einer Vermietungsdauer von 22 Wochen pro Jahr basiert und kann sich noch erhöhen, da wir zukünftig eine 30-wöchigen Vermietung der Häuser pro Jahr erwartet.
Daneben bietet die Kapitalanlage in ein Ferienhaus aber noch weitere Vorteile:
- Sie haben das Recht, pro Jahr drei Wochen selbst in Ihrem Ferienhaus zu verbringen;
- Sie erhalten 2 Spielberechtigungen für die Nutzung der Golfanlage;
- möglicher Zugewinn bei Wiederverkauf der Immobilie (steuerpflichtig).
Beispielberechnung Rendite für eine Investition in ein Ferienhaus im Ferien- und Golfpark Gut Düneburg am Beispiel Haus “Hohe Heide”
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Finanzierung durch Darlehen / Eigenkapital
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100% / 0%
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50% / 50%
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Anschaffungskosten inkl. zwei Spielberechtigungen für die Golfanlage
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€ 127.940,00
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€ 127.940,00
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Anschaffungsnebenkosten 5%
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€ 6.397,00
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€ 6.397,00
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Nettoanschaffungskosten
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€ 134.337,00
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€ 134.337,00
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Miteinnahmen (netto, ohne MwSt. und Geschäftsbesorgung; ca. 22 Wochen pro Jahr)
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€ 8.775,00
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€ 8.775,00
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Zinsen auf 100% des Nettokaufpreises / 50% des Nettokaufpreises
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€ -5.374,00
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€ -2.687,00
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(10 Jahre, 4%, 100% Auszahlung)
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Verwalterkosten (netto, 18% pro Woche)
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€ -394,00
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€ -394,00
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Bewirtschaftungskosten
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€ -2.500,00
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€ -2.500,00
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Ergebnis vor Abschreibung
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€ 507,00
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€ 3.194,00
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Steuerauswirkung auf Ergebnis vor Abschreibung, Steuersatz 35%
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€ -177,00
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€ -1.118,00
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Steuerersparnis aus AfA für Gebäude pro Jahr
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€ 954,00
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€ 954,00
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(über 33 Jahre, 3% bei 35% Steuersatz)
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Steuerersparnis aus AfA für Einrichtung pro Jahr
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€ 1.173,00
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€ 1.173,00
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(über 5 Jahre, 20% bei 35% Steuersatz)
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Ergebnis pro Jahr nach Einkommenssteuer
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€ 2.457,00
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€ 4.203,00
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