|
|
 
|
|
Baubeschreibung Wohnhäuser
Für jedes Haus wird beim zuständigen Bauamt ein Bauantrag bzw. eine Baubeginnanzeige mit statischer Berechnung sowie Heizungs- und Entwässerungsantrag eingereicht. Diese Unterlagen werden nach Abschluss des Bauvertrages angefertigt und komplett mit sämtlichen Berechnungen und Plänen in der jeweils nötigen Ausfertigungszahl der Behörde vorgelegt.
1. Häuser können ganz oder teilunterkellert werden. Der genannte Festpreis bezieht sich auf das schlüsselfertig erstellte Haus. Es wird dafür ein ebenes Gelände mit Tragfähigkeit von 200 KN/qm Druckfestigkeit vorausgesetzt.
Bei von dem vorgenannten abweichenden Bodenverhältnissen treten Mehrkosten auf. Ist eine Grundwassersenkung für den Kellerbau vorzunehmen, entstehen dafür Mehrkosten.
2. Enthalten sind folgende Baunebenkosten: Schmutz- und Regenwasserleitungen ab Außenmauerwerk; Wasser-, Gas-, Strom- und Postanschluss bis Zähler; Genehmigungsgebühren, Behördenleistungen (Baugenehmigungsgebühren, Bauabnahme, Lageplan, Einmessung, Schornsteinfeger).
3. Für die Erstellung des Gebäudes ist es erforderlich, dass sowohl die schweren Transportfahrzeuge als auch ein Baukran die Baustelle befahren können. Eine entsprechende Zufahrt muss dafür vorhanden sein bzw. vor Baubeginn dafür geschaffen werden. Dadurch entstehende Kosten gehen zu Lasten des Bauherrn.
4. Der Baubeginn erfolgt nach der Erteilung der Baugenehmigung bzw. dem Eingang der Baubeginnanzeige und der Sicherstellung der Gesamtfinanzierung. Die Gewährleistung für ausgeführte Leistungen beträgt nach BGB 5 Jahre ab Fertigstellung bzw. Bezug des Gebäudes, für die Kesselanlage der Heizung wie üblich 1 Jahr. Alle Pläne sind geistiges Eigentum der Firma ASTA-Wohnbau. Sie können nur mit deren schriftlichem Einverständnis veröffentlicht oder zur Ausführung benutzt werden.
5. Änderungen und Sonderwünsche können berücksichtigt werden. Sie müssen spätestens bei Vertragsabschluss schriftlich festgelegt sein, damit sie im Festpreis berücksichtigt werden können. Änderungen während der Bauphase, die von der Verkaufszeichnung und Baubeschreibung abweichen, gehen zu Lasten des Bauherrn. Sollte ein Nachtrag oder eine zweite Statik erstellt werden müssen, ergibt sich ein Mehrpreis.
Erdarbeiten
Abschieben und Lagern des Mutterbodens auf dem Grundstück; Aushub des Kellers bzw. der Streifenfundamente und Lagerung der Sandmassen auf dem Grundstück. Nach Baufertigstellung: Einplanierung der auf dem Grundstück vorhandenen Sandmassen. Das An- und Abfahren zusätzlicher und überschüssiger Erdmassen ist im Festpreis nicht enthalten.
Fundamente
Streifenfundamente laut Statik bei einer angenommenen Bodenpressung von 200 KN/qm. Frostfreie Gründung.
Sockel
Sockelmauerwerk laut Zeichnung und Statik. Außenschale aus Verblender Normalformat NF. Für die gesamte Sockelhöhe werden 40 cm berechnet, von OK. Streifenfundament bis OK. Kellerdecke.
Außenwände
Außenmauerwerk, zweischalig aus Kalksandstein mit 100 mm KD1-Dämmung. Außenschale aus Verblendsteinen, Richtpreis NF-Format bis 400 E pro tausend Steine, fertig verfugt, waagerechte Feuchtigkeitssperre des Mauerwerks in Fußbodenhöhe; Innenputz aus Kalkzementmörtel; Außenfensterbänke aus Verblendsteinen.
Innenwände
Kalksandsteine, 11,5 cm, 17,5 cm oder 24 cm stark je nach Zeichnung bzw. Statik; Wandputz aus Kalkzementmörtel.
Decken
Stahlbetondecken nach statischer Berechnung; Deckenputz aus Kalkzementmörtel im Erdgeschoss.
Dachgeschoss
Kalksandsteine bzw. Leichtbausteine, Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten, Wärmedämmung der Dachschrägen und Kehlbalkenlage nach DIN.
Estrich
Keller-Verbundestrich, sonst schwimmender Estrich einschließlich Dämmung in der erforderlichen Stärke.
Zimmererarbeiten
Bauholz, hiesige Kiefer oder Fichte, Holzschutz nach DIN; Trauf- und Ortgangüberstände aus Profilholzbrettern. Stirnseiten der Traufen und Gesimse in Holz. Laufsteg im Spitzboden für Schornsteinfeger.
Dachdeckerarbeiten
Dacheindeckung aus kunststoffbeschichteten Betondachziegeln, genügend Lüftungsziegel; Dachflächenfenster, falls erforderlich 94/118 cm (GGL 406) - Kiefer natur; Schornsteinkopf mit Schindeln.
Fliesen
Bodenfliesen im Bad, im WC und in der Diele; Wandplatten im Bad 200 cm, im WC 150 cm hoch; Fliesenspiegel in der Küche im Bereich der Anbaumöbel ca. 60 cm hoch; Innenfensterbänke aus Appia-Marmor; Materialpreis der Boden- und Wandfliesen bis 21 €/qm; Bodenfliesen in den Küchen, falls gewünscht, gegen Auf-preis. Gemauerte Ablagen im Bad und WC gegen Aufpreis.
Klempnerarbeiten
Dachrinnen und Fallrohre aus Zink; Flachdachabschlüsse aus Zink. Abflussrohre in den Wänden aus PVC.
Installation
Anschluss an städtische Wasserversorgung im Keller; Warmwas-serleitungen aus Kupfer mit entsprechender Dämmung; Gartenzapfstelle; Anschluss für Waschmaschine im Keller; in der Küche Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine. Warmwasserbereitung wahlweise durch Durchlauferhitzer im Bad oder Warmwasserspeicher (direkt beheizt, Speicherinhalt 130 l) im Keller.
Sanitäreinrichtungsgegenstände im Bad
Waschtischanlage (TOPARA 65 cm, Porzellanablage TOPARA 65 cm, Einhandmischbatterie GROHE, Handtuchhalter, Rund-spiegel 60 cm), Stahleinbauwanne (JUWEL 170, Einhandmischbatterie GROHE, Handbrause EXQUISIT, Wannengriff), Stahl Brausewanne (90 x 90, Thermostatbatterie GROHE, Handbrause EXQUISIT, Eckschwammkorb, Duschkabine Kermi - Nova 2000, Farbe silber), Wand-Tiefspül-WC (TOPARA, WC-Sitz, Papierhalter).
Sanitäreinrichtungsgegenstände im WC
Handwaschbecken (TOPARA 45 cm, Einlochbatterie GROHE, Handtuchhaken, Spiegel 30 x 40 cm), Wand-Tiefspül-WC (TOPARA, WC-Sitz, Papierhalter).
Heizungsanlage
Gasfeuerungsanlage komplett in der erforderlichen Größe nach der Wärmebedarfsberechnung; Heizkör-perthermostatventile; Flachheizkörper, fertig lackiert; Rücklaufschlangen im Bad gegen Aufpreis. Schornsteinzug für die Heizungsanlage mit erforderlichem Querschnitt, Schornsteinzug laut Zeichnung.
Sohlplatte im Keller
Betonplatte laut Statik, falls erforderlich, Grundwasser-senkung und Dränageleitungen gegen Aufpreis.
Kelleraußen- und -innenwände
Kelleraußenwände aus Beton laut Zeichnung und Statik (30 cm stark); die Kalksandsteininnenwände werden verputzt. Kunststoffkellerfenster 50 x 100 cm; Kunststoffkellerlichtschächte.
Kellerdecke
Stahlbetondecke laut Statik.
Treppe
Kellertreppe aus Beton – bei offenem Treppenhaus mit Marmorbelag; Erdgeschosstreppe aus Beton mit Marmorbelag, wahlweise freitragende Holztreppe aus Buchenholz.
Schlosserarbeiten
Treppengeländer aus Stahl in Rundrohr. Balkongeländer aus Stahl (verzinkt) mit Kunststoffverkleidung. Garagentor und Sickentür der Garage (falls im Vertrag enthalten) aus Stahlblech.
Elektroarbeiten
Die Elektroinstallation erfolgt ab Zählerkasten; Zählerkasten mit den erforderlichen Stromkreisen; je Raum eine Ausschaltung, wo erforderlich Wechsel- bzw. Kreuzschaltung; Steckdosen in den Schlafräumen bis 5 Stück, in den Wohnräumen bis 10 Stück, in der Diele 2 Stück, im Hauswirtschaftsraum 5 Stück, in der Küche bis 10 Stück, eine Außensteckdose bei der Terrassentür; von der Anschlussdose im Keller bis zum Wohnzimmer Koaxial- und Telefonkabel in Leerrohr (Antennenverstärker und Verteiler gegen Aufpreis), weitere Leerrohre und Telefon- bzw. Koaxialkabel gegen Aufpreis; Klingelanlage mit Gong; je ein Lampenauslass an den Außentüren und an der Terrassentür; Sonderstromkreis für Waschmaschine, Trockner und Herd; im Keller komplette Schiffsarmaturen, je Kellerraum ein Deckenauslass mit Schiffsarmatur und eine Aufputzsteckdose. Kabel für Außenfühler der Heizungsanlage; Kabel für Fernversteller der Heizungsanlage im Wohnzimmer; eine Schiffsarmatur und eine Steckdose im Spitzboden. Falls erforderlich und gegen Aufpreis Sprechanlage von der Wohnungseingangstür zur Haustür.
Fenster
Sämtliche Fenster und Außentüren in Kunststoff (weiß); Außenrolläden aus Kunststoff mit Fertigkästen; Haustür mit Briefeinwurf; Isolierverglasung nach DIN.
Tischlerarbeiten
Innentüren mit Röhrenspaneinlage und Holzzargen komplett mit Drückergarnitur und Beschlag (Gesamtpreis bis 205 € inklusive Montage). Kellerinnentüren mit Holzzarge und falls erforderlich, mit Zu- und Abluftgittern (Gesamtpreis bis 155 € inkl. Montage); Ganzglastüren und Türen mit Lichtausschnitt oder Sprossengitter gegen Aufpreis.
Malerarbeiten
Alle Decken im Erd- und Dachgeschoss mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Alle Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden tapeziert (bis 10 € pro Rolle); Traufen und Gesimsüberstände mit Consolan-An-strich; Treppengeländer, Stahlzargen im Keller und im Treppenhaus werden gestrichen. Anstrich der Kellerräume und Fußböden gegen Aufpreis.
Fußbodenbeläge
Wohn- und Esszimmer erhalten Teppichboden (bis 18 €/qm); Schlafräume, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Flure vor den Bädern erhalten Teppichboden bis 15 €/qm. Küchen, Hauswirtschafts- und Abstellräume erhalten einen PVC-Belag bis 18 €/qm.
Außeneingangstreppe
Außeneingangstreppe aus Klinkerpflastersteinen.
Wenn Keller, dann
Erdarbeiten - Baugrube ausheben - Bodenmassen auf dem Grundstück lagern. Nach Fertigstellung auf dem Grundstück vorhandene Bodenmassen wieder einplanieren. Bei Bedarf An- und Abfuhr von Bodenmassen gegen Aufpreis.
Bei Bedarf und gegen Aufpreis
Dreikammergrube (falls kein städtisches Schmutzwas-sernetz vorhanden), Regenwassersammelschächte, Schmutzwasserleitungen zum Straßennetz, Schmutzwasserschächte, Gartenmauer, Außenpflasterung, Garage, Gartenanlage, Terrassenpflasterung, Lieferung von Erdmassen (Füllsand und Mutterboden) etc.
Anmerkung / Hinweis
Änderungen, soweit diese vor allem durch technische Weiterentwicklung oder Lieferschwierigkeiten der Zulieferer bedingt sind, bleiben vorbehalten. Das eingezeichnete Mobiliar, sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt, stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
|
|
|
|
© 2005-2008 Bouwen in Duitsland
|
|
|
