Investeren In onderstaand voorbeeld ziet u hoe uw geld rendeert: bij een eigen inbreng van € 67.213 ontvangt u € 4.203 oftewel 6,25% per jaar. Dit percentage is gebaseerd op een verhuur van 22 weken per jaar en kan in de toekomst hoger uitvallen, daar een verhuur van 30 weken per jaar in de lijn der verwachting ligt. Daarnaast biedt een investering in een vakantiehuis ook andere voordelen: - u kunt er elk jaar zelf 3 weken doorbrengen; - u ontvangt 2 speellicenties voor de golfbaan; - mogelijke overwaarde bij verkoop (belastingplichtig). Voorbeeldberekening rendement van een investering in een vakantiehuis in het golfpark Gut Düneburg aan het voorbeeld van huis “Hohe Heide” Financiering met behulp van lening / eigen geld 100% / 0% 50% / 50% Koopprijs, incl. twee speellicencies voor de golfbaan € 127.940,00 € 127.940,00 Bijkomende kosten 5% € 6.397,00 € 6.397,00 Netto koopprijs € 134.337,00 € 134.337,00 Huuropbrengst (netto, na aftrek van btw, bij verhuur van 22 weken per jaar) € 8.775,00 € 8.775,00 Rente ivm lening ter bekostiging vd netto koopprijs / 50% vd netto koopprijs € -5.374,00 € -2.687,00 (10 jaar tegen 4,0% op jaarbasis, 100% uitkering) Administratiekosten (netto, 18 € per week) € -394,00 € -394,00 Kosten voor beheer € -2.500,00 € -2.500,00 Resultaat voor afschrijvingen € 507,00 € 3.194,00 Belasting over het resultaat voor afschrijvingen, bij belastingtarief van 35% € -177,00 € -1.118,00 Belastingbesparing door afschrijving op het huis per jaar € 954,00 € 954,00 (33 jaar lang, 3% bij belastingtarief van 35%) Belastingbesparing door afschrijving op de inrichting per jaar € 1.173,00 € 1.173,00 (5 jaar lang, 20% bij belastingtarief van 35%) Resultaat per jaar na inkomstenbelasting € 2.457,00 € 4.203,00 Ter kennisneming De huuropbrengsten zijn geschat. Vorderingen op grond van deze opstelling zijn uitgesloten. Het wordt verwacht dat de huuropbrengsten nog stijgen, omdat een verhuur van 30 weken per jaar haalbaar is. De kosten voor beheer zijn vrij geschat; er is geen rekening gehouden met uitgaven voor instandhouding. Er worden inkomsten door bedrijfsonderneming behaald; een verkoopwinst is belastingplichtig. Bij bovenstaand voorbeeld is uitgegaan van een lening zonder aflossing (alleen rente). Door aflossing van 1% van de geleende som is de lening binnen 25-30 jaar afbetaald. Dan is uw huis dus schuldenvrij, wat een goede voorzorgsmaatregel voor uw pensioen betekent. © 2005-2008 Bouwen in Duitsland Privacy Verklaring Disclaimer Voeg toe aan uw favorieten