|
|
 
|
|
Bouwbeschrijving woonhuizen
Voor ieder huis wordt bij de daartoe bevoegde dienst bouw- en woningtoezicht een bouwaanvraag respectievelijk een voornemen met betrekking tot de bouwplannen, een statistische berekening en een aanvraag met betrekking tot de aansluiting op het gasnetwerk en rioleringsstelsel ingediend. Deze documenten worden na het afsluiten van het bouwcontract opgesteld en samen met diverse berekeningen en tekeningen in de vereiste aantallen aan de bevoegde instanties overhandigd.
1. Alle huizen kunnen volledig of gedeeltelijk van een kelder worden voorzien. De vermelde vaste prijs heeft betrekking op de sleutelklaar opgeleverde woning. Als voorwaarde wordt gesteld, dat het grondstuk een druksterkte bezit van 200 KN/m2. Indien de bodemwaarden van voornoemde druksterkte afwijken, dan zal dit meerkosten tot gevolg hebben. Indien voor de bouw van de kelder de grondwaterstand moet dalen, dan zal dit meerkosten tot gevolg hebben.
2. Niet bij de prijs inbegrepen zijn de volgende bijkomende bouwkosten: afvalwater- en regenwaterleidingen vanaf de buitenmuur; water-, gas-, stroom- en postaansluitingen tot aan de meter; kosten van vergunningen, kosten verbonden aan de diensten van instanties (kosten bouwvergunning, oplevering, laagplan, kalibreren, schoorsteenveger).
3. Voor de uitvoering van de bouwwerkzaamheden is het noodzakelijk dat het bouwterrein toegankelijk is voor zware transportvoertuigen en een bouwkraan. Er moet een geschikte toegangsweg aanwezig zijn, voordat er met de werkzaamheden wordt begonnen. Indien dit niet het geval is, zal er een toegangsweg moeten worden aangelegd. De hieruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van de opdrachtgever.
4. Er wordt met de bouwwerkzaamheden begonnen, zodra de bouwvergunning respectievelijk het voornemen met betrekking tot de bouwplannen is goedgekeurd en de financiering is gegarandeerd. De garantietermijn van de uitgevoerde diensten bedraagt, conform het BGB (Duits Burgerlijk Wetboek), 5 jaar. Deze termijn start, zodra de werkzaamheden zijn voltooid. Voor de verwarmingsketel geldt, zoals gebruikelijk, een garantietermijn van 1 jaar. Alle tekeningen zijn intellectueel eigendom van ASTA-Wohnbau. Ze mogen alleen worden gepubliceerd of uitgevoerd na voorafgaande schriftelijke toestemming.
5. Er kan rekening worden gehouden met aanpassingen en speciale wensen. Deze moeten uiterlijk bij het afsluiten van het contract schriftelijk worden vastgelegd, zodat ze in de vaste prijs kunnen worden verdisconteerd. Wijzigingen tijdens de bouw, die afwijken van de bouwtekening en bouwbeschrijving, komen voor rekening van de opdrachtgever. Voor het opstellen van een supplement of een tweede statica zullen meerkosten in rekening worden gebracht.
Grondwerk
Afschuiven en opslaan van tuinaarde op het grondstuk. Uitgraven van de kelder respectievelijk van de strokenfundering en het opslaan van de grond op het grondstuk. Na voltooiing van de bouwwerkzaamheden: egalisering van de op het grondstuk aanwezige grond. Het aan- en afvoeren van extra en overtollige grond is niet bij de prijs inbegrepen.
Fundament
Strokenfundering volgens statica bij een gemeten gronddruk van 200 KN/m2. Vorstvrije fundering.
Trasraam
Metselwerk volgens tekening en statica. Buitenspouwblad van verblendsteen Normalformat (NF). De sokkel is 40 cm hoog, gemeten vanaf de bovenzijde van de strokenfundering tot aan de bovenzijde van het kelderplafond.
Buitenmuren
Metselwerk buiten: twee lagen kalkzandsteen met 100 mm KD1 isolatie. Buitenspouwblad van verblendsteen, richtprijs NF tot € 400,00 per 1.000 stenen, volledig gevoegd; horizontale vochtafsluiting in het metselwerk op vloerhoogte; binnenpleister van kalkcementmortel; vensterbanken buitenzijde van verblendsteen.
Binnenmuren
Kalkzandsteen; 11,5 cm, 17,5 cm of 24 cm dik, afhankelijk van tekening respectievelijk statica; wandbepleistering begane grond van kalkcementmortel.
Vloeren
Staalbeton conform statistische berekeningen; plafondpleister begane grond van kalkcementmortel.
Zolderverdieping
Kalkzandsteen respectievelijk gasbeton; plafonds en dakhelling worden van gipsplaten voorzien; isolatie van de dakhelling en hanenbalken volgens DIN-normering.
Dekvloer
Keldervloer voorzien van Estrich. Beganegrondvloer en 1° verdieping voorzien van zwevende dekvloer met vereiste isolatie.
Timmerwerk
Bouwhout, inheems grenenhout of vurenhout, houtbescherming conform DIN-normering; Dakgoot- en muurbalkovergangen van profielhout. Dakgoten en gootlijsten voorzien van een houten voorkant. Plankier op de vliering voor de schoorsteenveger.
Dak
Dakbedekking van betondakpannen voorzien van een kunststof beschermlaag; voldoende dakpannen met ventilatieopeningen; dakraam, indien nodig, 94/118 cm (GGL 406) – grenenhout; schoorsteenkop met shingles.
Tegelwerk
Vloertegels in de badkamer, wc en hal. Wandtegels in de badkamer tot een hoogte van 200 cm, in de wc tot een hoogte van 150 cm. Tegelbekleding in de keuken rondom het aanbouwmeubilair: ca. 60 cm. Vensterbanken binnen van Appia marmer. Prijs van de vloer en wandtegels maximaal € 21,00/m2. Vloertegels in de keuken, indien gewenst, tegen bijbetaling. gemetseld en betegeld muurtje in badkamer en wc tegen bijbetaling.
Loodgieterswerk
Zinken dakgoten en afvoerpijpen; platte daken voorzien van zinken afsluiters. Afvoerleidingen in muren van pvc.
Installatiewerk
Aansluiting op het waterleidingnetwerk in de kelder; warmwaterleidingen van koper en voorzien van de benodigde isolatie; wateraansluiting in de tuin; aansluitpunt voor de wasmachine in de kelder; in de keuken aansluitpunten voor aanrecht en vaatwasmachine. Warmwatervoorziening naar keuze door middel van een geiser in de badkamer of een warmwaterreservoir (direct verwarmd, reservoirinhoud 130 l) in de kelder.
Sanitair badkamer
Wastafel (TOPARA 65 cm, porseleinen planchet, TOPARA 65 cm, mengkraan GROHE, handdoekhouder, ronde spiegel 60 cm), stalen badkuip (JUWEL 170, mengkraan GROHE, handdouche EXQUISIT, handgreep), stalen douchebak (90 x 90 cm, thermostaatkraan GROHE, handdouche EXQUISIT, hoekplanchet, douchekabine Kermi-Nova 2000, kleur zilver), wandcloset (TOPARA, toiletzitting, toiletrolhouder).
Sanitair toilet
Fontein (TOPARA 45 cm, kraan GROHE, handdoekhaak, spiegel 30 x 40 cm), wandcloset (TOPARA, toiletzitting, toiletrolhouder).
Verwarmingsinstallatie
Gasgestookt; de installatie wordt afgestemd op een vooraf berekende benodigde capaciteit; platte radiatoren met thermostaatknoppen, geverfd; terugstroomslangen in het bad tegen meerprijs. De schoorsteentrek voor de verwarmingsinstallatie heeft de benodigde dwarsdoorsnede; schoorsteentrek conform tekening.
Funderingsplaten in de kelder
Betonplaten conform statica; indien noodzakelijk, afpompen grondwater en aanleg van drainageleidingen tegen meerprijs.
Kelderbuiten- en binnenmuren
Keldermuren van beton conform tekening en statica (30 cm dik); de binnenmuren van kalkzandsteen worden gepleisterd; kunststof kelderraam 50 x 100 cm; kunststof lichtschachten in de kelder.
Kelderdek
Staalbeton conform statische berekening.
Trappen
Keldertrap van beton – in geval van een open trappenhuis is deze bedekt met marmer; trap begane grond van beton en met marmer bedekt, naar keuze een vrij dragende houten trap van beukenhout.
Slotenmakerswerk
Trapleuning van ronde, stalen buizen. Balkonleuning van staal (verzinkt) met kunststof bekleding. Garagepoort en deur (indien deze in het contract is opgenomen) van plaatstaal.
Elektrische installatie
De elektrische installatie kan vanuit de meterkasten worden geregeld. Meterkasten met de benodigde stroomgroepen; per vertrek uitschakelbaar, waar nodig wissel- respectievelijk kruisschakelingen; maximaal 5 wandcontactdozen in de slaapvertrekken, maximaal 10 stuks in de woonvertrekken, in de hal 2 stuks, in de bergruimte 5 stuks, in de keuken maximaal 10 stuks; een wandcontactdoos aan de buitenmuur bij de terrasdeur; vanaf het aansluitpunt in de kelder tot aan de woonkamer een coax- en telefoonkabel in een pvc-buis (een antenneversterker en -verdeler tegen meerprijs) overige pvcbuizen voor telefoon- respectievelijk coaxkabels tegen meerprijs; deurbel met gong; aansluitingen voor buitenlampen bij de buitendeuren en de terrasdeur; aparte stroomgroepen voor de wasmachine, droger en fornuis; armaturen in de kelder; in ieder keldervertrek een armatuur en een opbouwcontactdoos. Bekabeling voor de temperatuursensor van de verwarmingsinstallatie aan de buitenzijde van de woning. Bekabeling voor de afstandsbediening van de verwarmingsinstallatie in de woonkamer; een armatuur en wandcontactdoos op de vliering. Indien nodig en gewenst kan er tegen bijbetaling een intercominstallatie van de toegangsdeur van de woning tot aan de voordeur worden geïnstalleerd.
Ramen
Kunststof ramen en buitendeuren (wit); kunststof rolluiken; voordeur met brievenbus; geïsoleerde beglazing conform DIN-normering.
Deuren
Binnendeuren met fineerbekleding en houten kozijnen compleet met deurkrukken en deurbeslag (totale prijs maximaal € 205,00, inclusief montage). Binnendeuren kelder met houten kozijnen en indien noodzakelijk voorzien van ventilatieroosters (totale prijs maximaal € 155,00, inclusief montage); glazen deuren en deuren met een raam of een tralievenster tegen bijbetaling.
Schilderwerk
Alle plafonds op de begane grond en de zolderverdieping worden van rauhfaserbehang voorzien en geschilderd. Alle muren van de begane grond en de zolderverdieping worden behangen (maximaal € 10,00 per rol); dakgoten en gootlijsten worden met consolan geverfd. Trapleuningen en stalen kozijnen in de kelder en het trappenhuis worden geschilderd. Kelderruimte en vloeren kunnen worden geschilderd tegen bijbetaling.
Vloerbedekking
Woon- en eetkamer worden voorzien van een tapijtvloer (maximaal € 18,00/m2); de slaapkamers, studeerkamer, logeerkamer en de gang voor de badkamer worden voorzien van een tapijtvloer van maximaal € 15,00/m2. Keuken, bijkeuken en opslagruimten worden voorzien van een pvc-vloerbedekking van maximaal € 18,00/m2.
Trapingang
De trap bij de ingang is van klinkerstenen gemaakt.
Kelder (indien geplanned)
Grondwerk – uitgraven van de bouwput – opslaan van de uitgegraven grond op het grondstuk. Na voltooiing van de bouwwerkzaamheden egaliseren van de aanwezige grond. Bij behoefte aan- en afvoer van grond tegen bijbetaling.
Indien gewenst en tegen bijbetaling
Aanleg afvalwatertank (indien een aansluiting op het openbare rioleringsstelsel niet mogelijk is), regenwaterbekkens, afvoerleidingen naar het openbare rioleringsstelsel, afvalwaterkanalen, tuinmuren, bestrating buiten, garage, tuinaanleg, bestrating terras, aanvoer van grond (opvulzand en tuinaarde), etc.
Opmerking / aanwijzing
Wijzigingen, voor zover deze het gevolg zijn van technische ontwikkelingen of leveringsproblemen van de zijde van de toeleverancier, blijven voorbehouden. Afgebeelde meubilair, voor zover dit niet uitdrukkelijk in de bouwbeschrijving wordt vermeld, moet slechts als inrichtingsvoorstel worden beschouwd en is niet bij de koopprijs inbegrepen.
|
|
|
|
© 2005-2008 Bouwen in Duitsland
|
|
|
